 | Азбука-недвижимости.рфАзбука-недвижимости.рфПродолжение на | Сайт и домен Азбука-недвижимости.рф возможно продаётся. |
|
|
Новости
18:41
АНАЛИЗ ВОРОНЕЖСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ ПО АВГУСТУ 2013 ГОДА
Основной индекс жилой недвижимости Воронежа Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в августе вырос на критически минимальное значение: +0,1%, то есть с 46 145 до 46 176 руб./кв. м. Следовательно, в течение последнего летнего месяца стоимость 1 кв. м увеличилась только наОсновной индекс жилой недвижимости Воронежа Основной индекс жилой недвижимости Воронежа в августе вырос на критически минимальное значение: +0,1%, то есть с 46 145 до 46 176 руб./кв. м. Следовательно, в течение последнего летнего месяца стоимость 1 кв. м увеличилась только на 31 руб. Если сравнивать с началом года, то квадратный метр подорожал на 935 руб., или на 2,1%. В принципе, подобный рост отражает лишь колебание цен на рынке недвижимости.
 Рассмотрим более детально:
 ИПОТЕКА По данным ЦБ РФ, в июле в Воронежской области был выдано 1159 жилищных кредитов на общую сумму 1497 млн. рублей. Средняя сумма займа составила 1,297 млн. рублей. Она практически не изменилась по сравнению с июнем – снижение 0,02%. Количество и сумма ипотечных кредитов в сравнении с июнем увеличились: количество — на 14,2%, а общая сумма — на 8,89%. Если сравнивать объём кредитования с июнем-2013 в целом, то сумма всех кредитов, взятых в Воронеже, выросла на 18%: с 7450 млн. руб. в июне до 8800 млн. руб. в июле.В общем кредитном портфеле банков доля ипотеки в июле составила 17,01%, а в июне она равнялась 18,46%. ИТОГО Цены в августе практически не выросли: +0,1%. При этом «вторичка» на 0,1% подорожала, а новостройки на столько же подешевели. Если рассматривать динамику изменения стоимости по параметру «количество комнат», то 1-комн. квартиры снизились в цене на 0,1%, а 2- и 3-комнатные поднялись на те же 0,1%. Во «вторичке» наибольший рост показали 3-комн. квартиры: +0,2%, а наименьший — 1-комнатные: +0,1%. В новостройках чуть больше стали стоить 1-комн. квартиры: +0,01%, а наибольшее снижение зафиксировано у 3-комнатных. Отметим, что рост цены 2-комн. квартир находится на уровне роста общего индекса, что является достаточно позитивным показателем.По типам недвижимости сильнее остальных подешевели «хрущевки», а «брежневки» и «чешки» — немного прибавили: +0,3% каждый сегмент. Если сравнивать с июлем, то в середине лета «хрущевки» демонстрировали отрицательную динамику вместе с «брежневками» и «чешками», и только сектор «современная» рос в цене. В августе процесс двинулся в противоположном направлении.Что будет дальше?Сложный вопрос. Мы не уверенны, что будет рост. Скорее всего , снижение или стагнация. Спрос снижается – это объективный факт. Мы видим снижение темпов роста экономики России. Поэтому в конце сентября - начало октября можно делать только какие-то либо прогнозы на перспективу. |
|